Xây nhà trên đất nông nghiệp gần 30 năm, xin chuyển sang đất ở có bị xử phạt?

Năm 1998, ông H. xây nhà trên mảnh đất có nguồn gốc đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. Hiện nay, gia đình ông muốn chuyển đổi sang đất ở.

Ông H. băn khoăn, khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình ông có bị xử phạt không và nếu có thì mức phạt thế nào? Trường hợp được phép chuyển mục đích, gia đình ông phải nộp bao nhiêu tiền sử dụng đất?

Liên quan tới vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, ông H chưa nêu rõ phần đất gia đình đang sử dụng đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hay chưa.

Do đó, Bộ không có đủ cơ sở để trả lời. Tuy nhiên, Bộ cũng viện dẫn một số quy định của pháp luật để ông H. nghiên cứu, tham khảo.

Về nguyên tắc xử lý vi phạm hành chính, điểm a khoản 1 Điều 3 Luật Xử lý vi phạm hành chính quy định mọi vi phạm hành chính phải được phát hiện, ngăn chặn kịp thời và phải bị xử lý nghiêm minh, mọi hậu quả phải được khắc phục theo đúng quy định.

Tại khoản 1 Điều 6 và Điều 65 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012 (đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 67/2020/QH14 ngày 13/11/2020) quy định thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 2 năm.

Điện Thoại Di Động Honor X6c 6GB + 128GB/256GB - Pin 5300mAh NFC - Camer

Trường hợp đã hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính hoặc hết thời hạn ra quyết định xử phạt thì người có thẩm quyền không ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính nhưng vẫn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định đối với hành vi vi phạm hành chính đó.

Theo Điều 1 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP (Nghị định), hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm hành vi vi phạm hành chính đã kết thúc và hành vi vi phạm hành chính đang thực hiện.

Tại điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định quy định: Đối với các hành vi vi phạm hành chính không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này là hành vi đang thực hiện thì thời điểm để tính thời hiệu xử phạt là thời điểm người có thẩm quyền thi hành công vụ phát hiện hành vi vi phạm.

Trong khi đó, hành vi sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép được quy định tại Điều 10 Nghị định (trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định).

Việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thực hiện theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026. 

Công Tơ Điện Hunonic Entec - Giải Pháp Tiết Kiệm Năng Lượng Thông Minh Điều Khiển

Chi tiết Địa chỉ tổ chức chịu trách nhiệm hàng hóa Tên tổ chức chịu trách nhiệm hàng hóa Khu vực xuất xứ Thời hạn bảo hành Điện áp đầu vào (V) Công suất (W) Loại bảo hành Thương hiệu 750 KIM GIANG HUNONIC HÀ NộI Việt Nam 12 tháng 220v 14000 Bảo hành

Do đó, đối với trường hợp cụ thể nêu trên, Bộ NN&MT đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường ‘chốt’ thời hạn nộp dữ liệu bản đồ địa chínhBộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản “chốt” thời hạn các địa phương phải hoàn thành giao nộp dữ liệu trên hệ thống thống kê, kiểm kê đất đai ngay trong tháng 9.

Bán đất 40 tỷ đồng nhưng khai chỉ 2 tỷ đồng, người đàn ông bị khởi tố

Bán 6.000m² đất ở Phú Quốc với giá 40 tỷ đồng nhưng khai báo trong hợp đồng chỉ 2 tỷ đồng, người đàn ông 69 tuổi bị khởi tố.

Hà Nội cưỡng chế villa, homestay ‘mọc’ trên đất rừng khu vực cạnh hồ Đồng Đò

Sáng 4/9, công an và các lực lượng liên quan có mặt tại khu vực hồ Đồng Đò, xã Kim Anh, Hà Nội để cưỡng chế nhiều villa, homestay vi phạm quy mô lớn.